CENTRO – Locale commerciale mq. 125

Nella zona più antica e storica della città, in una delle vie più commerciali e conosciute, proponiamo in vendita una validissima opportunità di acquisto/investimento rappresentata da tre immobili di cui due adibiti a negozio (mq. 40 + 20 ca.) e il terzo a magazzino (mq. 65 ca.).
Le proprietà sono occupate da due attività distinte e fra loro indipendenti, entrambe produttive di un ottimo reddito da locazione beneficiato di particolari agevolazioni fiscali.
Il negozio è composto da 2 locali fronte strada (4 vetrine), un retro e un servizio con relativo antibagno.
Il magazzino, ubicato al piano sotterraneo è formato da un unico grande vano e, seppur già predisposto per il collegamento con l’unità soprastante, gode di un proprio ingresso autonomo dal corridoio delle cantine.
Le condizioni interne di tutti i lotti appaiono eccellenti, così come referenziati e ottimi pagatori sono gli inquilini che utilizzano i locali. A tal proposito si precisa che il magazzino è affittato con un contratto avente scadenza 31/12/2023; il negozio è locato con altro contratto, anch’esso sottoscritto tre anni fa e stipulato nel breve periodo della finestra fiscale che ha acconsentito, anche per gli immobili commerciali, accordi di locazione nel regime detto della cedolare secca (IRPEF al solo 21%).
Rendita totale annua pari ad Euro 20.000.
In merito alla casa di appartenenza, è questo un antico edificio, tipico della semplice ma caratteristica edilizia che, nei secoli XVII° e XVIII°, ha urbanizzato questa parte del quartiere.
Le spese condominiali sono moderate grazie ad una economica amministrazione e al buon abitato della casa. Riscaldamento autonomo.
Per tutto quanto innanzi esposto, reputiamo molto interessante l’investimento proposto, ora da intendersi come un’operazione fruttifera di un guadagno sicuro e differenziato, in futuro destinabile anche per l’esercizio di una propria attività.
In tutti i casi trattasi di una rara opportunità per acquistare un piccolo insieme di beni rivalutabili nel tempo, ubicati in una delle zone più conosciute e commerciali della città.